最近一家房地产企业做税审，今天初步结果出来了，向老板通报结果，需要补缴500多万元的增值税，并引发了下面的故事！

老板一听，直接说：开什么玩笑啊，最近都没卖房子，交什么增值税啊！

我们告诉老板，真没给你开玩笑！理由如下：

贵公司开发的楼盘属于房地产老项目，增值税实行简易计税办法，商品房预售阶段，收到预收款时按3%的预征率预缴增值税，你们开发的第一期项目，已经于12月份竣工交付，贵公司也为业主开具了不动产销售发票。

贵公司第一期项目不含增值税收入是26000万元，应交增值税26000×5%＝1300万元，已经按3%预缴增值税26000×3%＝780万元，需要补缴剩下的2%部分，即26000×2%＝520万元。

老板说：我把这事忘了，可是资金紧张啊，所有的资金都用在二期上了，先缓一缓吧！

我们告诉老板：缓没问题，但是有税收滞纳金啊，另外，贵公司一期项目已经交付，在账务处理上，应当及时确认销售收入，结转完工产品成本，马上进入企业所得税的年度汇算清缴期，到时候按规定申报收入成本，调整预计毛利，结转税金及附加，我们大致测算了一下，目前需要补缴企业所得税1300多万元！还希望您能今早谋划！

老板说：多少？1300万元？我都没挣什么钱，怎么会交这么多所得税，你们审计怎么只能看出来我少交税，难道看不出来我没挣钱吗？

我告诉老板：贵公司的企业所得税税负高，主要是因为咱们的成本发票缺口太大，如果能在汇算清缴期结束前提供上来发票，企业所得税税负可以大幅度降低！

老板说：那你们今天晚上加个班，再我再算算吧，看能降到多少，不然先去吃饭吧，吃完饭慢慢算，算仔细点！

现在正在吃饭，吃完饭还得去加班[捂脸][捂脸][捂脸]